門對門，兩家養老機構緣何敢開在一起

本文轉自：南京日報南京日報/紫金山新聞記者徐靜馬道軍“婆婆患有認知癥，在這里次穿上泳衣體驗了水下訓練?，F在每天都在忙，剪紙、插花、香薰……”3月下旬，在因疫情移至線上舉行的歐葆庭仙林國際頤養中心（以下簡稱“歐葆庭”）六周年回顧展上，王女士留言道。入住價格萬元起步，歐葆庭6年前開啟了南京養老產業化進程。如今，僅一條馬路之隔，同樣定位的泰康之家蘇園正在緊鑼密鼓施工，4月10日一期已經封頂。銀發經濟，是面向老年人提供多層次、多樣化產品和服務的經濟。剛需滿足后，更多老人從“養老”到追求“享老”，給了外資、地產、保險、互聯網等企業紛紛大手筆“落子”南京養老產業的勇氣?！拔逍羌墶?、旅居式……養老需求變“挑剔”了“個人護理計劃是否合理？每日的排尿計劃、飲水計劃等是否遵守？體重是否追蹤監測？……這些只是針對王女士婆婆的護理質量檢查中的一小部分?！睔W葆庭專職護理人員打開護理管控系統，指著顯示屏上的數據、曲線向記者解釋，對于許多自理能力下降，甚至喪失自理能力的老人來說，護理計劃的質量管控至關重要。周一8：40—9：45經絡養生操，10：00—11：00電影《居里夫人》，14：00—16：00SPA水中健身，15：00—16：15交誼舞活動；周二……“歐葆庭是南京歐洲的養老中心，對老人的醫護康復、飲食起居有一套嚴格的質量管控標準?！睔W葆庭院長邢珊珊自豪地告訴記者。美術、音樂、多感官刺激、回憶工坊、芳香、水療……相較五星級酒店式的硬件環境，歐葆庭利用不同媒介提升老人生理和心理健康水平的“非藥物療法”軟件服務，給到訪者留下更深印象。有人選擇入住養老院，也有人選擇旅居式養老。據民政部門統計，疫情之前，我市每年有超過3萬名老人“異地養老”。位于淮安盱眙的天泉湖翡翠園養生養老社區，由金陵飯店集團打造，已有2000多位中外業主入住，80%以上來自南京?！拔沂?017年入住的，生活在這里每天都很充實，去年還有幸成為社區國畫班講師，通過3個月的教學，帶領學員舉辦了書畫展……等疫情緩和些，再回南京看孫子?！?7歲的楊光明在電話中對記者說?！澳暇├夏耆丝诒姸?，老人素質高，家庭收入高，容易接受我們的服務?！睔W葆庭集團中國區總裁高天禮道出了“落子”南京的原因。多路大軍各有側重，向產業高度進發距歐葆庭百米之外，泰康之家蘇園展示大廳的沙盤前人頭攢動，山水環繞、滿目蒼翠的模型勾勒出一幅怡然自得的未來生活圖景。與優越環境相匹配的是收費標準——萬元打底?！芭c養老產業鏈關聯度高的保險業布局養老社區建設和運營，有一定的優勢。像蘇園項目，借鑒‘保險+醫療’模式，融合醫療、康養功能，能為南京及周邊地區的客戶提供高品質養老服務?！碧┛抵姨K園負責人王紅說?！拔沂∫阅暇榇?，無論是養老還是醫療，已經開始改變過去社會保障體系補充的定位，嘗試向產業高度進發。這幾年，保險、外資、地產、互聯網等多路大軍爭先恐后進入養老產業，掘金銀發經濟?！苯K省老齡產業張建平用“異?；鸨毙稳莓斍巴顿Y形勢。養老服務供給主體的多層次、多樣性，決定了養老產品和服務不再千篇一律?！霸诟咂焚|養老方面，每家定位都有側重?！睏紖^民政局副局長于懷忠說。作為南京中養老機構為集中的片區，棲霞的“晚霞”別樣紅。于懷忠說起轄區內中養老機構如數家珍：“歐葆庭定位是全護理行業；鐘山職業技術學院（鐘山頤養園）探索建設‘醫、教、研、康、養’五位一體的養老綜合體；銀城東方國際康養社區融合西方CCRC（持續照料退休社區）理念，結合中國式‘家’文化、‘庭院’文化，與蘇式園林景觀，去機構式的居住空間，打造住養醫一體的綜合社區?！备咝Ａ至?，高收入、高素質老年人口眾多，棲霞充分發揮區位優勢，引導推動高校、房地產公司轉型從事養老行業，形成養老服務“黨政主導、社會主體、市場補充”多元參與格局?！斑@幾年養老政策利好頻頻?！笔忻裾逐B老服務處處長周新華說，特別是2020年開始實施的《南京市養老服務條例》，規定政府為養老服務提供土地、金融、稅收等優惠，對養老服務組織和個人提供補貼等，為產業高質量發展提供了政策支持。從生存型到發展型，有效需求還須充分“企業看好南京及南京都市圈發展遠景，所以舍得‘跑馬圈地’。不過南京中養老市場也‘卷’得厲害，盈利并不容易?！币患彝顿Y多年，至今尚未實現營收平衡的企業負責人向記者透露?！丁笆奈濉眹依淆g事業發展和養老服務體系規劃》顯示，我國老年人的需求結構正在從生存型向發展型轉變。中國社科院發布的中國養老產業發展預測，到2030年養老產業的市場規模有望達13萬億元，成為推動經濟增長、拉動消費的新引擎?！跋﹃柤t”催生“朝陽產業”，銀發經濟正躍上風口。不過現實中，市場供給與老人需求仍不匹配，有效需求未被充分?！癒Y1平躺移位機不僅可以滿足助浴、助潔、助廁的特殊護理需求，還可以進行康復訓練，非常適合失能患者、臥床老人等?！敝铝Υ蛟熘腔圯o具的南京康尼智能技術有限公司負責人介紹說，搭配上Kmini系列電動輪椅，長期臥床老人也可以比較方便地到戶外放松身心。全球老年用品（康復輔助器具）有6萬多種，但我國僅有2000多種?！氨M管輔具在我國擁有巨大市場，但無障礙設備、生活自助類等產品自主研發仍然薄弱。相對應的，一些高科技產品上市后還有一個接受過程，要轉變老人觀念、點燃消費熱情?！笨的嵯嚓P負責人說。供需兩端協同發力，高質量發展才有支撐?！皟H有護理服務是不夠的，針對社交、運動、美食、文化、健康、財務管理、心靈歸宿等潛在需求，我們力爭提供更多服務產品。啥時實現營收平衡？預計5年吧?！碧K園負責人王紅很有底氣。